上海住宅市场量增价稳 租赁市场步入结构调整

首页

2018-10-16

  据全球知名房地产服务商戴德梁行发布的“第三季度上海楼市研究报告”,今年以来,上海住宅市场量增价稳,租赁市场迎来结构调整。   戴德梁行华东区研究部数据披露,今年前3季度,上海新增供应面积约541万平方米,同比上涨52%,供应量仍集中在外环以外,以刚需刚改项目为主,但内环以内、中内环间的供应占比显著提升,分别占总体新增供应的4%、9%,郊环以外占比上升了18个百分点。 新建商品住宅成交较活跃,3季度大量新增供应集中入市,8月份成交量创近两年新高,前3季度市场共成交499万平方米,同比小幅下滑%。   上海住宅市场新盘成交价格自3月起呈小幅上扬态势,9月底成交均价为人民币(下同)53372元/平方米。 市场预售许可证发放趋缓,多个市区高价项目入市,对价格产生结构性影响。

行政性严控政策下,高端市场需求依旧旺盛。

3季度,上海出台收紧企业限购政策,推高了企业的炒房成本,拉长了投机企业的推出周期,精准打击“空壳公司”。

在有限的供应下,确保真实自用的需求入市。

  全市各面积段的成交单价均有所上升,同比涨幅明显下降。

涨幅排名前二的户型面积为大于240平方米以及小于100平方米的户型,成交均价分别为和万元/平方米,维持了两位数的增幅。   戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析,近期新增供应放量入市,加之企业限购再次收紧的影响,供大于求的情况使得购房行为更趋于冷静,不少区域出现量增价平现象。

预售价格在政府指导下,不少住宅项目成交均价低于发展商预期。 当下这个多方胶着的市场(包括开发商、政府以及观望市场的购房者)正进入结构优化、盘整的过程。

  戴德梁行发布的住宅租赁市场数据显示,截至今年7月底,以单套70平方米为例,上海个人业主(非涉外)平均租金为元/月/平方米。 7、8月份正值毕业就业季,租房需求旺盛,租金微涨,量价上行。

租赁需求在中心城区较均衡,相邻的CBD板块租金及涨幅相近。

市区同比涨幅约10%,新兴城区的闵行、宝山等近郊板块涨幅较大,达22%。

  涉外高端公寓和别墅市场的租赁结构正步入调整,跨国公司海外派遣数量下降,国内人士需求逐步上升,个别项目甚至出现国内外租客占比持平的现象。   长租公寓项目在沪发展迅猛,此类项目约有115个,其中魔方、城家等品牌最多,占市场供应八成的主力户型为25-45平方米,月租金3000-6000元,给相当数量租客提供了又一种选择。